На первое время жилье лучше арендовать, для того, что бы осмотреться и понять, в каком районе выбранного вами города будет комфортно жить вашей семье.
Квартиры или дома в Швейцарии сдают в аренду по следующим правилам:
- Готовится пакет документов для подписания договора аренды: помимо копий паспорта, вида на жительство ( если имеется), подтверждение о наличие средств, доходов или Сертификат об отсутствии задолженностей из Исполнительного офиса кантона.
- Подписывается типовой договор CATEF образца регистрационной Палаты недвижимости. Нашим клиентам мы предоставляем полное сопровождение подписания договора и его перевод на русский и английский языки.
- Вносится депозит в размере трехмесячной ставки.
- Стоимость аренды исчисляется таким образом: арендная ставка в месяц + расходы по содержанию кондоминиума, отопление.
- Отдельно оплачиваются следующие коммунальные платежи: питьевая вода, электричество, телефония, интернет, TV, вывоз мусора. В коттеджах так же отдельно оплачивается отопление, уход за садом и бассейном.

Последнее время появился вид оплаты кондоминиальных расходов «всё включено» или по прошествию календарного года приходит счет, разница между предоплатой и фактическими расходами на содержание ( Conguaglio).
- Срок аренды от 1-го до 4-х лет. При досрочном расторжении договора, согласно условиям, Арендатор должен найти субарендатора (subentrante), который возьмёт на себя обязательства по договору на себя. Или возможно договариваться с собственником о компенсации за преждевременное расторжение договора аренды.
- При досрочном расторжении, арендатор обязан привести помещение в первоначальное состояние, при необходимости сделать косметический ремонт. По истечению срока аренды, помещения сдаются как и принимались, по Акту сдачи-приемки. Все предметы и личные вещи должны быть вывезены и сделана генеральная уборка.
- Арендодатель сдает объект недвижимости в следующем состоянии: белые стены, наличие кухни и кухонного оборудования. Часто в наличии встроенные шкафы и кладовое помещение.
- Индивидуальные стиральная машина или прачечная, обычно встречаются только в больших квартирах или виллах, чаще в кондоминиумах существует практика общих прачечных с сушильными комнатами в цокольном этаже. Они работают по жетонам с расписанием использования в определённый день недели закреплённый за каждой квартирой.
- Наличие гаража и гостевого паркинга зависит от размера арендуемого помещения.

Важно: По истечению договорного срока аренды, арендатор должен оставить помещение в чистоте и порядке. Косметический ремонт производится за счет арендодателя.
Будьте готовы, что некоторые собственники не подписывают никаких соглашений с нерезидентами Швейцарии. Вам может понадобиться помощь профессионалов.

В 2018-2019 году рынок доходной недвижимости в кантоне Тичино перенасыщен, цены снизились в среднем на 20%.

Покупая жилую недвижимость в Швейцарии надо знать что:

- При покупке дома или квартиры, иностранцы не имеющие разрешения на постоянное проживание в Швейцарии могут приобрести недвижимость категории « для не резидентов / не постоянного проживания» (casa di vacanza, seconda casa) и не более 200 квадратных метров жилой площади стоимостью до 3 миллионов франков.
- Иностранцы, имеющие разрешение на проживание PERMIT B, могут приобретать один объект недвижимости для постоянного проживания без ограничения площади и стоимости.
- Жители имеющие PERMIT C или граждане Швейцарии могут иметь один и более объектов недвижимости, в том числе доходные дома.
- Для приобретения коммерческой недвижимости, никаких дополнительных разрешений не нужно, их могут приобретать граждане любого государства без ограничений.

Подбором недвижимости для покупки можно заниматься самостоятельно или выдать мандат сотруднику компании «NEW SWISS LIFE» или агентству недвижимости, которые будут представлять ваши интересы, работая с различными агентствами и собственниками.

Наша компания, окажет вам услуги по ознакомлению с базой данных и витриной новостей по аренде и приобретению недвижимости в Швейцарии.

Компания NEW SWISS LIFE сотрудничает с лучшими архитектурными и дизайн бюро.
Проведет все виды работ и согласований по ремонту и строительству.
Поможет вам в подборе русскоговорящего персонала: личный администратор-переводчик, няни, помощники по хозяйству, повара, садовники, водители. Консьерж-сервис.

Что касается стоимости недвижимости, то наиболее ценными и стабильными инвестициями являются объекты с видом на озеро или центральным расположением.

Самая распространенная практика по приобретению понравившегося объекта, это:

- Написать заявления о подтверждении намерений о покупке сроком на один месяц. В нём возможно так же сделать встречное предложение по цене.
- Есть форма приобретения «Право на покупку» (Diritto di compera). Стоимость Права и срок оговариваются с собственником дополнительно.
- Если вы полностью уверены в своём выборе, возможно внести задаток в размере от 10 до 20 %.

По законам Швейцарии, задаток всегда является возвратным и если в агентстве вам написали условия о «не возврате», это возможно оспорить в судебном порядке и получить свои средства обратно.
- Любой иностранный гражданин должен получить разрешение на приобретение недвижимости в государственном учреждении кантона - LAFE. Документы для такого запроса готовит адвокат/нотариус. На получение ответа уходит от 3-10 недель.
При получении потенциальным покупателем отказа из Регистрационной палаты, в некоторых случаях Собственник может попытаться удержать задаток – этот пункт лучше оговаривать заранее.
- Ипотека в Швейцарии, как это работает? Как возможно получить целевой кредит?

Не резидент Швейцарии по условиям различных банков может получить от 80 до 50 % от оценочной стоимости банком. В различных банках есть свои процентные ставки и правила по ипотечному кредитованию и гарантиям.
Ипотека может быть выдана сроком от 1 года со ставкой 0,8 – 1,4 % годовых до 10 лет со ставкой 1,85 – 2,5 %.
С условием о покрытии «тела кредита» до 50% в течении нескольких лет и далее пожизненным кредитованием или на срок по желанию клиента банка. Выдача ипотечных кредитов ужесточается ежегодно, на сегодняшний день многие банки требуют не только гарантии по выплате процентов по кредиту в размере 2-3 лет, но и приобретение крупного «Инвестиционного портфеля» или другого инструмента банка.
- Сделки по покупке недвижимости оформляются нотариусом, которого выбирает покупатель, так как он несёт юридическую ответственность за чистоту сделки и правильность фигурирующих документов, оплачивает все необходимые платежи, зачастую принимая всю сумму по сделке на свой Счёт-клиента. Договор купли – продажи может быть составлен на двух языках - национальный язык кантона и на языке покупателя. Перевод Договора купли-продажи (Rogito ) на русский язык, как и все остальные расходы несёт покупатель. Нотариальные и регистрационные сборы при совершении сделки составляют до 3 % от стоимости объекта недвижимости.
Ипотечный вексель ( Cartella ipotecaria) может быть уже прикреплён к объекту или нотариус изготавливает новый, стоимость данной услуги может быть около 1% от суммы займа. https://www.immoscout24.ch/it/c/d/rubrica-immobiliare/limportanza-della-cartella-ipotecaria?a=1587

Что делать? Как жить дальше? 

Интерьеры швейцарских квартир и домов достаточно скромные и лаконичные. Высокие потолки встречаются редко, обычно в домах, построенных в классических архитектурных стилях. Нормой современного строительства являются просторная гостиная и терраса, но не большие спальные комнаты.
Отделочные материалы часто не соответствуют нашему представлению о комфорте и уюте. Поэтому лучше оформить своё новое жильё согласно собственных стилистических предпочтений.
Ремонт и строительство. Для производства косметического ремонта, собственник в свободной форме ( Notifica) должен уведомить соседей, если речь идет о жилом доме, через Администрацию кондоминиума или технические службы муниципалитета о начале и сроках работ.
Для проведения перепланировки помещений и ремонтных работ, владелец недвижимости должен получить разрешение от муниципалитета. Такое разрешение выдаётся после предоставления необходимого пакета документов. Проект может подготовить только архитектор, зарегистрированный в профессиональном швейцарском реестре. Он же должен осуществлять авторский надзор за ведением работ.

По производству строительных работ существует много жёстких правил и инструментов их исполнения. В этой связи не рекомендуется заключать договора на подряд с иностранными компаниями. Например, работы по инженерным сетям может производить только лицензированная швейцарская компания. В противном случае, по окончанию работ, технический отдел может не выдать Жилищный сертификат (Certificato di abitabilità ).

Компания NEW SWISS LIFE работает с 2010 года с лучшими архитекторами , дизайнерами и другими профессионалами как в кантоне Тичино, так и в других кантонах Конфедерации. Обращайтесь к нам по любым вопросам и вы найдёте надежного партнера и помощника.